Đặt biệt các lợi thế và tiềm năng phát triển của một dự án lúc nào cũng luôn phải dựa vào yếu tố hạ tầng của khu vực. Một dự án được cho là tiềm năng nếu được thừa hưởng một số nhiều lợi ích từ hạ tầng sẽ luôn là dự án có sức hút lớn nhất. Với đông dân như Tp.HCM, thì hạ tầng không chỉ là sự kết nối giao thông, tiện ích sinh hoạt, tương tác dân cư khu vực mà còn là lợi ít về đường xá và hệ thống thoát nước nữa. Về đường xá của khu vực nội khu thì CDT có thể quản lý được chứ hạ tầng đường xá ngoại khu và hệ thống thoát nước thì ngoài tầm tay của họ.
BDS có dấu hiệu đang trở lại thời kỳ "hưng vượng" do các doanh nghiệp biết tận dụng thời điểm tốt này để giới thiệu những dự án phù hợp với nhu cầu của khách hàng đều có mức thanh khoản rất khả quan. Tuy nhiên không phải DN nào cũng có thể tung hàng vào thời điểm tốt, nhiều CDT chia sẻ ai cũng biết là bán tốt nhưng nếu dự án rơi trúng khu vực gặp vấn đề về thoát nước và việc chống ngập chưa được giải quyết triệt để thì tung hàng vào những tháng mùa mưa thật sự rất bất lợi.
Vào mùa mưa luôn là nỗi ám ảnh của mọi người dân kinh doanh nói chung và các nhà kinh doanh BDS nói riêng. Theo chân một anh mối giới dẫn khách hàng đi tham quan một dự án mặc dù thuộc gói 30000 tỷ, giá cả rất tốt, nhưng có thể thấy khách hàng không hề xem nhẹ vấn đề hạ tầng hơn giá cả là bao nhiêu. Những dự án bao quanh bởi những con đường ngập nước quanh năm sẽ khiến căn hộ dù đẹp đẽ tiện nghi đến đâu cũng nhanh chóng mất điểm. Anh Giang, một môi giới dự án chia sẻkinh nghiệm, dự án anh giới thiệu khách hàng hội đủ tiêu chí yêu cầu để vay gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ về giá cả, diện tích, chất lượng nhưng khi đến xem dù ưng ý căn hộ cách mấy khách hàng cũng quyết định không mua. Nguyên nhân chủ yếu là do dự án này nằm trên khu vực ngập nước của thành phố, đoạn đường đi vào dự án mùa khô thì không sao chứ mùa mưa thì là sình lầy, còn có khi nước dâng lên cao đến đầu gối. Dù anh Giang có giải thích là hiện tại do một số công trình khác đang thi công nên gây ra các hiện tượng ngập nước tạm thời, qua năm khi các công trình hoàn thiện rồi thì sẽ không còn hiện tượng này nữa nhưng thực sự khách hàng cũng vẫn e ngại.
Anh Duy Trung, một khách hàng dù đang thực sự có nhu cầu mua nhà tại quận 6 chia sẻ, anh đã tìm được căn hộ khá đẹp, nền của dự án lại cao hơn mực nước biển và hạ tầng giao thông kết nối xuyên suốt nên anh cũng khá là ưng ý, nhưng khổ nỗi tuyến đường giao thông chính đi từ căn hộ đến chỗ làm mà vợ chồng anh phải di chuyển hàng ngày lại ngập nước khá là nặng vào mùa mưa. Khi gia đình cùng đi xem xét nhiều lần vợ anh than ngán ngẩm với "ngập lội" và quyết không chịu mua dù dự án có cao ráo và giá cả cũng rất ổn. “Khi dọn về đây xây ở, sau một ngày làm việc mệt mõi, trên đường về nhà mà còn phải chịu cảnh “lục lội” nữa thì thật sự khó mà chịu nổi được”.
Theo đánh giá của Bộ phận nghiên cứu thị trường Căn hộ Nam Long, ở Tp.HCM, hầu như quận nào cũng có khu vực bị ngập vào mùa mưa, tùy vị trí cao thấp có thể ngập nhiều hay ít. Một số đoạn đường của các tuyến Đinh Bộ Lĩnh, Nguyễn Xí, Bạch Đằng, Xô Viết Nghệ Tĩnh, D2… (Q. Bình Thạnh); Âu Cơ, Đồng Đen, Hòa Bình, Nguyễn Hồng Đào, Trương Công Định, Bàu Cát, Hồng Lạc (quận Tân Bình, Tân Phú); Tân Hóa, Đặng Nguyên Cẩn, Phạm Phú Thứ, An Dương Vương, Phan Anh, Nguyễn Văn Luông (quận 6, quận 11)… vào mùa mưa luôn là nỗi ám ảnh của người dân cư ngụ ngay đây. Các dự án gần khu vực ngập nước ở vị trí cao thì không ảnh hưởng nhiều, nhưng nếu nền thấp thì nước có thể ngập hầm gửi xe, thậm chí tràn lên sảnh.
Anh Quốc Thái, một cư dân sinh sống tại căn hộ thuộc dự án khu quận 10, cho biết: “Mắc dù dự án ở vị trí cao nên không bị ngập nước nhưng con đường Lạc Long Quân trước mặt dự án lại đang thi công và sửa chữa, thường xuyên mưa xuống đường là ngập khá nặng. Trong khi đó, đường đang sửa chữa nên nhiều ổ gà, nếu ngập nước sẽ không thể thấy được, đi lại rất là nguy hiểm. Vì đoạn đường thi công ngắn nên chắc sẽ nhanh chóng hoàn thành còn chuyện ngập nước trên tuyến đường thì không biết khi nào chính quyền mới giải quyết được”.
Tương tự, một dự án khác nằm trên tuyến đường ngập nước nặng của quận Gò Vấp, phường 14, sau mỗi trận mưa lớn, tầng hầm khu chung ngập hơn 20cm, cư dân thường xuyên phải lội nước, cùng với đó là nước bị ô nhiễm nặng. Chủ đầu tư dự án đã ý thức vấn đề này và cho xây nền dự án khá cao nhưng mưa lớn vẫn bị ngập như thường vì tuyến đường phía trước không thoát nước kịp.
Tình trạng ngập nước nghiêm trọng của thành phố hiện nay một phần cũng do hàng loạt công trình hạ tầng mới đang trong giai đoạn thi công, một số công trình thi công chậm trễ, kéo dài khiến hệ thống thoát nước khu vực bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Tháng cao điểm mùa mưa đã qua, chủ đầu tư đang bắt đầu tái khởi động các chuyến tham quan dự án, những con đường sinh lầy có thể sẽ không đập vào mắt khách hàng nữa nhưng danh tiếng của những địa danh thường xuyên ngập lụt thì người Sài Gòn ai cũng đã biết. Nếu thực trạng này không sớm được khắc phục thì người dân sẽ là người chịu khổ và doanh nghiệp cũng chẳng sung sướng gì hơn.
